Pożyczkodawcy zbierają ocenę kredytową obojga małżonków z trzech biur kredytowych, a następnie koncentrują się na medianie wyniku dla każdego z małżonków. Niższy z tych dwóch punktów określa stopę i warunki pożyczki, mówi Brad Sherman, specjalista ds. pożyczek w Nationwide Mortgage Services, w Rockville, MD.
Kupując dom ze współmałżonkiem, z którego zdolności kredytowej korzystają?
Podczas wspólnego składania wniosków pożyczkodawcy stosują najniższą ocenę kredytową spośród dwóch pożyczkobiorców. Tak więc, jeśli twoja mediana wyniku to 780, ale twojego partnera to 620, pożyczkodawcy będą opierać stopy procentowe na tym niższym wyniku. Wtedy bardziej sensowne może być samodzielne złożenie wniosku.
Czy kredytodawcy hipoteczni patrzą na obie oceny kredytowe?
Jeżeli zdecydujesz się na wspólny kredyt hipoteczny, zarówno ty, jak i druga osoba wejdą w grę. Pożyczkodawcy zazwyczaj sprawdzają każdą z Twoich ocen kredytowych ze wszystkich trzech głównych biur kredytowych i sprawdzają, która z nich jest „niższą średnią”.
Jak ocena kredytowa współmałżonka wpływa na kredyt hipoteczny?
Kredyt współmałżonka może przyczynić się do powstania lub zerwania kredytu hipotecznego. Brak równowagi wyników – jej jest wysoki, a jego niski – może oznaczać, że zostanie obciążony wyższym oprocentowaniem lub w ogóle się nie kwalifikuje. Zdarzają się nawet przypadki, w których pozostawienie małżonka bez wniosku o pożyczkę nie może rozwiązać problemu złego kredytu.
Dlaczego moja zdolność kredytowa jest inna niż moich mężów?
Twój współmałżonek ma mniejsze zadłużenie niż ty: Wysokość zadłużenia, które posiadasz, jest drugim co do wielkości czynnikiem wpływającym na Twoją zdolność kredytową. Jeśli masz tendencję do noszenia dużych sald na kartach kredytowych na swoje nazwisko, podczas gdy współmałżonek płaci co miesiąc w całości swoją kartę kredytową, zauważysz różnicę w punktacji kredytowej.