Przyznanie jakiejkolwiek dzierżawy, która zaczyna obowiązywać więcej niż 3 miesiące po dacie przyznania jest obowiązkowo rejestrowane w księdze wieczystej, bez względu na to, jak długi jest przyznany okres jest i tak w normalnym trybie dzierżawa odwrócona jest obowiązkowo rejestrowana w księdze wieczystej.
Jaki jest cel dzierżawy zwrotnej?
Dzierżawa, która zaczyna obowiązywać po wygaśnięciu istniejącej dzierżawy. Jednak wyrażenie „dzierżawa odwrócona” jest również używane w odniesieniu do każdej dzierżawy, w której posiadanie jest opóźnione na przyszłą datę.
Czy musisz zarejestrować przedłużenie dzierżawy?
Dłuższa umowa najmu nie jest rejestrowana po jej zakończeniu i poniesiesz dodatkową pracę z prawnikami. Narażasz się na przeciągnięte negocjacje z freeholderem dotyczące najmu i kosztów przedłużenia. Ponosisz wszystkie koszty przedłużenia najmu, w tym honoraria adwokackie i wszystkie honoraria właściciela.
Czy dzierżawa odwrócona jest nową dzierżawą?
Gdy umowa najmu nie jest gwarantowana, ale strony zgadzają się, że najemca może mieć nową umowę najmu po wygaśnięciu obecnej umowy najmu, nowa umowa najmu jest „dzierżawa odwrócona”: taka, która jest przyznana teraz, ale zaczyna się w pewnym momencie w przyszłości. Jednak podczas negocjowania takiej umowy najmu należy wziąć pod uwagę kilka punktów.
Czy można zarejestrować dzierżawę odwrotną?
4.2 Okres najmu zaczyna się ponad 21 lat oddata dzierżawy
Zazwyczaj dzierżawa, za którą płatny jest czynsz lub premia, jeżeli okres rozpoczyna się po więcej niż 21 latach od daty dzierżawy, jest nieważna – patrz art. 149(3) Ustawy o prawie własności z 1925 r. Dlatego takich dzierżaw nie można zarejestrować.
