Twój TDSR jest obliczany przez podzielenie nie tylko miesięcznych kosztów mieszkaniowych, ale także wszelkich innych długów gospodarstw domowych, takich jak zadłużenie z tytułu samochodu i karty kredytowej, przez miesięczny dochód brutto. Co do zasady stosunek ten nie powinien przekraczać 40%.
Co zawiera TDSR?
Całkowity wskaźnik obsługi zadłużenia (TDSR) to procent rocznego dochodu brutto wymaganego do pokrycia wszystkich innych długów i pożyczek oprócz kosztów obsługi nieruchomości i hipoteki (kapitał, odsetki, podatki, ciepło itp.).
Jaki jest wzór na określenie wskaźnika obsługi całkowitego zadłużenia kredytobiorcy?
DSCR oblicza się poprzez dochód operacyjny netto i podzielenie go przez całkowitą obsługę zadłużenia. Na przykład, jeśli firma ma dochód operacyjny netto w wysokości 100 000 USD i całkowitą obsługę zadłużenia w wysokości 60 000 USD, jej DSCR wyniesie około 1,67.
Jak obliczany jest TDSR dla samozatrudnionych?
Na przykład, jeśli samozatrudniony profesjonalista zarabia 50 000 $ rocznie, tylko 70% z 50 000 $=35 000 $ jest liczone jako TDSR, a jego/jej TDSR wyniesie 60% x35 000/12 miesięcy=1 750 USD – jako kwota, która może zostać przeznaczona na spłatę zadłużenia.
Jak obliczyć wskaźnik zadłużenia osobistego?
Aby obliczyć stosunek zadłużenia do dochodu:
- Zsumuj swoje miesięczne rachunki, które mogą obejmować: Miesięczny czynsz lub opłatę za dom. …
- Podziel całość przez miesięczny dochód brutto, czyli dochód przed opodatkowaniem.
- Thewynik to Twój DTI, który będzie miał postać procentową. Im niższy DTI; tym mniej ryzykujesz dla pożyczkodawców.
